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Ausgewählte Angebote aus Osterholz-Scharmbeck und Umgebung und fundierte Immobilien-Tipps. Jederzeit abbestellbar.
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Stand: November 2026. Wer eine Immobilie im Landkreis Osterholz verkaufen möchte, trifft auf Kaufinteressenten, die Fragen zu Energieeffizienz, Zustand und laufenden Kosten stellen. Wer den Verkauf sorgfältig vorbereitet, kann diesen Prozess kürzer und planbarer gestalten. Für Eigentümer, die auf eine öffentliche Vermarktung verzichten möchten, bietet Haake Immobilien in Osterholz-Scharmbeck den Direktankauf an – auf Wunsch auch mit Rückmietung, sodass ein Umzug nicht erforderlich ist.
Ein falscher Einstiegspreis kann dazu führen, dass ein Verkauf länger dauert als nötig oder am Ende unterhalb des erreichbaren Niveaus abschließt. Ein überhöhter Preis hält ernsthafte Kaufinteressenten fern; ein zu niedriger Preis gibt Kapital preis, das dem Eigentümer zusteht.
Eine verlässliche Einschätzung setzt aktuelle Vergleichsdaten aus der Region voraus: Verkaufspreise ähnlicher Objekte in Osterholz-Scharmbeck, Schwanewede, Worpswede oder den übrigen Gemeinden des Landkreises. Weder ein allgemeiner Online-Rechner noch ein weit zurückliegender Nachbarverkauf ersetzen eine konkrete Marktanalyse. Fordern Sie bei Haake Immobilien eine kostenlose Markteinschätzung an – unverbindlich und ohne Verkaufsdruck.
Eine Markteinschätzung durch einen Makler ist kein Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB. Wer einen rechtlich belastbaren Wert benötigt – etwa für eine Erbauseinandersetzung oder ein gerichtliches Verfahren – braucht das Gutachten eines qualifizierten Sachverständigen.
Vollständige Unterlagen sind Voraussetzung für einen reibungslosen Verkaufsablauf. Fehlt ein Dokument kurz vor dem Notartermin, kann sich der Abschluss um Wochen verzögern. Zu den typischerweise benötigten Unterlagen gehören:
Eine ausführliche Übersicht finden Sie in der Checkliste: Verkaufsunterlagen. Der Kaufvertrag über eine Immobilie bedarf zwingend der notariellen Beurkundung (§ 311b Abs. 1 BGB); der Notar belehrt alle Beteiligten über die rechtlichen Folgen des Vertrags.
Verkäufer sind gesetzlich verpflichtet, den Energieausweis spätestens bei der Besichtigung vorzulegen und nach Vertragsschluss zu übergeben (§ 80 GModG). In Immobilienanzeigen sind die wesentlichen Energiekennwerte als Pflichtangabe auszuweisen (§ 87 GModG). Verstöße gegen diese Pflichten können mit einem Bußgeld geahndet werden.
Kaufinteressenten berücksichtigen die Energieeffizienzklasse, weil ein schlechter Wert künftigen Modernisierungsbedarf anzeigt. Es empfiehlt sich, diesen Aspekt im Verkaufsgespräch offen anzusprechen und, soweit bekannt, den ungefähren Handlungsbedarf zu benennen. Das gilt auch für bekannte Mängel: Ein vereinbarter Haftungsausschluss schützt den Verkäufer nicht, wenn er Mängel arglistig verschwiegen hat (§ 444 BGB).
Zwei steuerliche Aspekte sollten Eigentümer vor dem Verkauf prüfen.
Erstens die Einkommensteuer auf den Veräußerungsgewinn: Liegen zwischen Anschaffung und Veräußerung nicht mehr als zehn Jahre und war die Immobilie in dieser Zeit nicht durchgehend oder im Veräußerungsjahr und in den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt, unterliegt ein erzielter Gewinn der Einkommensteuer (§ 23 EStG). Ob diese Frist in Ihrer Situation greift, klärt am besten ein Steuerberater – vor der Festlegung eines Verkaufstermins.
Zweitens die laufende Grundsteuer: In Niedersachsen gilt seit dem 7. Juli 2021 das Niedersächsische Grundsteuergesetz (NGrStG) mit dem Flächen-Lage-Modell; die Steuer wird nach Grundstücks- und Gebäudeflächen sowie wertunabhängigen Äquivalenzzahlen für die Flächen und einem Lagefaktor, der sich aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum durchschnittlichen Bodenrichtwert der Gemeinde ergibt, berechnet, nicht nach dem bundesrechtlichen Grundsteuerwertverfahren. Für die Stadt Osterholz-Scharmbeck beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B seit 2026 615 v. H. (Satzung über die Festsetzung der Realsteuerhebesätze der Stadt Osterholz-Scharmbeck vom 18.12.2025). Halten Sie den aktuellen Grundsteuerbescheid bei Besichtigungen bereit, da Kaufinteressenten nach dieser Größe fragen.
Der klassische Weg über Portale, Besichtigungen und Kaufpreisverhandlungen erfordert Zeit, Flexibilität und mitunter eine gewisse Öffentlichkeit, die nicht jeder Lebenssituation entspricht. Wer schnell Planungssicherheit braucht oder den Verkaufsprozess diskret halten möchte, kann den Direktankauf wählen.
Haake Immobilien kauft Immobilien im Landkreis Osterholz direkt an – ohne öffentliche Vermarktung und ohne eine Vielzahl von Besichtigungen. Auf die Markteinschätzung folgt das Angebot; bei Einigung wird der Notar beauftragt. Nehmen Sie unverbindlich Kontakt mit Haake Immobilien auf, um die Möglichkeiten für Ihre Immobilie zu besprechen.
Für Eigentümer, die ihre Immobilie verkaufen, aber nicht ausziehen möchten, bietet Haake Immobilien die Möglichkeit des Verkaufs mit Rückmietung an: Haake Immobilien kauft die Immobilie und schließt mit dem bisherigen Eigentümer einen Mietvertrag ab. Der frühere Eigentümer bleibt als Mieter im Objekt und zahlt ab dem Eigentumsübergang eine monatliche Miete.
Der Mietvertrag unterliegt dem allgemeinen Mietrecht; der Vermieter kann das Mietverhältnis nicht ohne berechtigtes Interesse kündigen (§ 573 BGB). Es handelt sich um ein reguläres Mietverhältnis; weder ein Nießbrauch noch ein Wohnungsrecht ist Bestandteil dieses Modells. Steuerliche und sozialrechtliche Folgen des Verkaufs sollten vor dem Vertragsschluss mit einem Steuerberater und, bei Bedarf, einem Rechtsanwalt abgeklärt werden.
Das hängt von der Haltedauer und der Nutzung ab. Lag die Zeit zwischen Anschaffung und Verkauf unter zehn Jahren und wurde die Immobilie in dieser Zeit nicht durchgehend oder im Veräußerungsjahr und den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt, kann auf einen erzielten Gewinn Einkommensteuer anfallen (§ 23 EStG). Die genaue Beurteilung nimmt ein Steuerberater vor; die Klärung sollte vor der Terminplanung für den Verkauf erfolgen.
Sie verkaufen Ihre Immobilie an Haake Immobilien und schließen gleichzeitig einen Mietvertrag ab. Als Mieter können Sie in Ihrer bisherigen Wohnung oder Ihrem Haus wohnen bleiben. Der Kaufpreis wird fällig, sobald der Notar die im Kaufvertrag vereinbarten Voraussetzungen bestätigt hat; die monatliche Miete zahlen Sie ab dem Eigentumsübergang. Einzelheiten – insbesondere zur Miethöhe, zur Laufzeit und zu den weiteren Konditionen – besprechen Sie direkt mit Haake Immobilien.
Nach der in Kaufverträgen üblichen Regelung trägt der Käufer die Grunderwerbsteuer. In Niedersachsen beträgt der Steuersatz 5,0 Prozent des Kaufpreises (Stand: November 2026). Nach § 13 Nr. 1 GrEStG sind Käufer und Verkäufer gemeinsam Steuerschuldner gegenüber dem Finanzamt; der Kaufvertrag regelt lediglich, wer die Steuer im Innenverhältnis trägt – üblicherweise der Käufer.
Titelbild: Foto von Wolfgang Weiser auf Unsplash
Über den Autor
Inhaberin und Immobilienkauffrau
Inhaberin von Haake Immobilien, ausgebildete Immobilienkauffrau, begleitet Eigentümer in Bremen und im Landkreis Osterholz persönlich durch den Verkauf.
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